На первый взгляд, все документы в порядке, а собственник — адекватный. Какие еще могут быть подводные камни?
Партнерский материал.  Что это такое?
Квартира без рисков. Купить и не остаться обманутым
РаскладыПартнерские материалыФакты
10 июля 2017, 12:15
0 просмотров
Читать

Иллюстрация: Мария Толстова / Медиазона

  • 1. Надоело снимать жилье, хочу обзавестись собственным домом. Присмотрел квартиру в симпатичном зеленом районе Москвы. Куплю, если с ней все в порядке. С чего начать?
  • 2. На первый взгляд, все документы в порядке, а собственник — адекватный. Какие еще могут быть подводные камни?
  • 3. Кажется, собственник жилья, которое мне приглянулось, — должник. У меня ведь не отберут квартиру, если я ее куплю?
  • 4. Кажется, со вторичным рынком слишком много проблем. Может, мне стоит подумать о квартире в симпатичной новостройке без истории, ведь тогда рисков будет меньше?
  • 5. Отзывы о застройщике только положительные. Может быть, есть какие-то юридические и технические детали, на которые стоит обратить внимание?
  • 6. Долго изучал все документы. Вроде бы все в порядке, но может мне стоит обратиться в риелторскую контору, чтобы быть на сто процентов уверенным?
  • 7. Риелторы не помогли, но, кажется, квартира мечты найдена. Как правильно составить договор?
  • 8. Все же я боюсь поддаться волнению и сделать что-то не так. Существует ли надежный способ трезво оценить все риски?
  • 1 / 8

    Надоело снимать жилье, хочу обзавестись собственным домом. Присмотрел квартиру в симпатичном зеленом районе Москвы. Куплю, если с ней все в порядке. С чего начать?

    Для начала нужно попросить у собственника основные документы: свежую выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ей должно быть не больше недели), договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или другой документ, из которого следует, что продавец квартиры приобрел ее сам. Не стоит забывать и про свежую выписку из домовой книги. С помощью этих документов вы, вероятно, поймете, есть ли риск нарваться, к примеру, на судебный спор с возможными наследниками, о которых собственник не хочет говорить. 

    2 / 8

    На первый взгляд, все документы в порядке, а собственник — адекватный. Какие еще могут быть подводные камни?

    Помимо документов на квартиру нужна справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам: сумма может быть немаленькая, а при покупке квартиры даже старые долги придется оплачивать из своего кармана, ведь коммунальщикам все равно, кто им должен — свет отключат именно в вашей квартире. Внимательно изучите технический паспорт жилья на предмет нелегальной перепланировки. Проверьте, кто прописан в приглянувшейся вам квартире — среди них могут оказаться те, кто отбывает наказание в виде лишения свободы или служит в армии, несовершеннолетние дети или тридцать рабочих-мигрантов, из-за которых участковый приходит в квартиру как на работу для проверки паспортного режима. Чтобы избежать этого, вам нужно попросить собственника заказать выписку из домовой книги, которую можно получить в многофункциональных центрах.

    3 / 8

    Кажется, собственник жилья, которое мне приглянулось, — должник. У меня ведь не отберут квартиру, если я ее куплю?

    Запросто — если квартира находится в залоге или под арестом. Чтобы это проверить, нужно заказать выписку из домой книги, которую можно получить в многофункциональных центрах. Вашей головной болью также может стать обременение в виде ипотеки или судебного спора по недвижимости. 

    4 / 8

    Кажется, со вторичным рынком слишком много проблем. Может, мне стоит подумать о квартире в симпатичной новостройке без истории, ведь тогда рисков будет меньше?

    К сожалению, застраховать вас от безответственного застройщика не сможет никто. Тем не менее, еще до покупки стоит проверить репутацию симпатичной вам компании: например узнать, включена ли она в реестр неблагонадежных застройщиков в вашем регионе. Если да, то бегите от этой квартиры как от огня. 

    5 / 8

    Отзывы о застройщике только положительные. Может быть, есть какие-то юридические и технические детали, на которые стоит обратить внимание?

    Строительство не может вестись без документов, свидетельствующих о наличии права на земельный участок — это либо договор аренды, либо право собственности на землю. Вам точно нужно узнать, есть ли у застройщика разрешение на строительство объекта, ведь он может заключить с вами договор после оформления земельного участка, а потом оказаться в ситуации, когда строительство дома окажется невозможным. 

    Надо проверить,  опубликована ли на сайте компании проектная декларация с подробным техническим описанием строящегося дома и доступна ли информация о технологических особенностях будущего дома — материалы, облицовка фасада, солнечная освещенность и так далее. 

    Не лишним будет посмотреть и информацию об участии застройщика в судах. Вполне возможно, что он — частый участник в спорах с дольщиками о несвоевременном или некачественном строительстве, либо участник дела о банкротстве. Если это так – трижды подумайте, стоит покупать эту квартиру.

    6 / 8

    Долго изучал все документы. Вроде бы все в порядке, но может мне стоит обратиться в риелторскую контору, чтобы быть на сто процентов уверенным?

    Конечно, обратиться к риелтору можно, но надо помнить, что его интересует в первую очередь сам факт заключения сделки. Риелтора интересуют агентские комиссионные, а не идеальное соответствие ваших желаний покупаемой квартире. 

    7 / 8

    Риелторы не помогли, но, кажется, квартира мечты найдена. Как правильно составить договор?

    В нем обязательно должны быть указаны предмет строительства, номер квартиры и ее основные характеристики (количество комнат, число квадратных метров, адрес, номер этажа), окончательная стоимость сделки, сроки и порядок выплат, сроки передачи квартиры владельцу и гарантийные обязательства. Если вы покупаете квартиру у застройщика, а он предлагает подписать «договор бронирования», «предварительный договор», «договор инвестирования», «соглашение об участии» или еще что-то в этом роде вместо договора долевого участия  – бегите. Скорее всего, это мошенники.

    8 / 8

    Все же я боюсь поддаться волнению и сделать что-то не так. Существует ли надежный способ трезво оценить все риски?

    Если вы уже все перепроверили, но у вас есть сомнения, вы можете обратиться в сервис проверки жилой недвижимости «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ.РФ». Юристы за 24 часа соберут для вас объективный отчет, где в деталях опишут всю информацию, касающуюся вашей будущей квартиры, а вам останется только принять решение. 

    1. Надоело снимать жилье, хочу обзавестись собственным домом. Присмотрел квартиру в симпатичном зеленом районе Москвы. Куплю, если с ней все в порядке. С чего начать?
    2. На первый взгляд, все документы в порядке, а собственник — адекватный. Какие еще могут быть подводные камни?
    3. Кажется, собственник жилья, которое мне приглянулось, — должник. У меня ведь не отберут квартиру, если я ее куплю?
    4. Кажется, со вторичным рынком слишком много проблем. Может, мне стоит подумать о квартире в симпатичной новостройке без истории, ведь тогда рисков будет меньше?
    5. Отзывы о застройщике только положительные. Может быть, есть какие-то юридические и технические детали, на которые стоит обратить внимание?
    6. Долго изучал все документы. Вроде бы все в порядке, но может мне стоит обратиться в риелторскую контору, чтобы быть на сто процентов уверенным?
    7. Риелторы не помогли, но, кажется, квартира мечты найдена. Как правильно составить договор?
    8. Все же я боюсь поддаться волнению и сделать что-то не так. Существует ли надежный способ трезво оценить все риски?